Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại dự án Aqua City không? Đây là thắc mắc chung của rất nhiều nhà đầu tư khi đề cập tới khu đô thị sinh thái thông minh này. Trong buổi tư vấn mới nhất về các vấn đề liên quan đến điều kiện, thủ tục, cũng như các loại giấy tờ cần thiết để Việt kiều và người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Luật sư Nguyễn Đức Chánh – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh đã giải đáp tất cả các thắc mắc này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn với bài viết dưới đây.
Thiết kế khu đô thị sinh thái Aqua City Biên Hòa
Hình thức và số lượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu
Theo quy định mới, Việt kiều có thể sở hữu nhà ở, hoặc khu đất nền thuộc dự án nhà ở thương mại được xây dựng tại Việt Nam với số lượng không hạn chế.
Tổ chức, cá nhân người nước ngoài sẽ được sở hữu tối đa 30% tổng số các căn hộ của một tòa nhà chung cư. Trong đơn vị hành chính cấp phường, nơi có nhiều tòa chung cư, thì người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 30% tổng số các căn hộ của mỗi tòa chung cư, và tối đa 30% tổng số các căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư đó.
Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong dự án nhà ở thương mại, thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài sẽ được sở hữu một số lượng nhà ở cụ thể như sau:
- Trong trường hợp chỉ có một dự án, với số lượng nhà ở riêng lẻ nhỏ hơn hoặc bằng 2.500 căn hộ, thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 10% trên tổng số lượng nhà ở của dự án đó.
- Trong trường hợp có từ hai dự án trở lên, mà tổng số lượng nhà ở riêng lẻ trong các dự án này nhỏ hơn hoặc bằng 2.500 căn hộ, thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài cũng chỉ được sở hữu tối đa 10% tổng số lượng nhà ở của mỗi dự án.
Điều kiện, thủ tục, giấy tờ cần thiết
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015, những Việt kiều mang hộ chiếu Việt Nam muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thì hộ chiếu của họ phải còn giá trị sử dụng và phải có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
Với trường hợp Việt kiều mang hộ chiếu nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thì hộ chiếu đó cũng phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý, và kèm theo các giấy tờ chứng minh họ có quốc tịch Việt Nam, hoặc các giấy tờ xác nhận họ là người gốc Việt Nam.
Với người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thì hộ chiếu của họ phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý.
Với tổ chức nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thì phải thuộc đối tượng đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, họ phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động, còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch liên quan đến vấn đề nhà ở.
Xem thêm giá bán mới nhất phân khu Aqua city Phoenix South
Phương thức thanh toán mua bán, thuê nhà ở tại Việt Nam
Việt Kiều, người nước ngoài có thể thanh toán tiền mua bán nhà ở, hoặc tiền thuê nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, hoặc sử dụng tiền mặt, theo như thoả thuận giữa các bên được đề cập trong hợp đồng. Thêm vào đó, việc chuyển tiền mua bán, cho thuê nhà ở của các đối tượng này sẽ được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn tỉ mỉ và cụ thể theo đúng quy định.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn bao lâu?
Theo như quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn tối đa là 50 năm. Theo đó, họ có thể kí hợp đồng thuê dài hạn trong vòng 50 năm với chủ đầu tư, và được áp dụng các chính sách mua nhà ở đặc biệt dành cho người nước ngoài.
Người nước ngoài có được quyền mua bán nhà ở không?
Theo quy định mới của Luật Nhà ở được ban hành vào năm 2014, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa là 50 năm, kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận. Còn đối với tổ chức nước ngoài, thời gian sở hữu nhà ở tối đa của đối tượng này sẽ không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Khi Giấy chứng nhận của tổ chức, cá nhân nước ngoài hết hạn, mà họ vẫn mong muốn gia hạn thêm thì Nhà nước sẽ xem xét, sau đó sẽ quyết định có gia hạn thêm hay không.
Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài muốn bán hoặc tặng cho nhà ở của họ cho một người khác trước khi hết hạn sở hữu, thì người mua, hay người được tặng cho sẽ được sở hữu căn nhà đó theo như các quy định sau đây:
- Nếu bên mua, bên nhận tặng cho là người Việt Nam hay Việt kiều, thì họ sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài.
- Nếu bên mua, bên nhận tặng là tổ chức, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thì họ chỉ được phép sở hữu căn nhà đó trong thời hạn còn lại ghi trong Giấy chứng nhận. Khi hết thời hạn sở hữu mà chủ sở hữu muốn gia hạn thêm thì sẽ được Nhà nước xem xét và gia hạn thêm.
Vậy người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại dự án Aqua City không?
Theo thông tin mà chủ đầu tư Novaland cung cấp, hiện tại dự án Aqua City vẫn còn đủ sản phẩm để cung cấp cho người nước ngoài, trong trường hợp họ có nhu cầu sở hữu nhà ở. Theo đó, người nước ngoài sẽ ký hợp đồng thuê nhà ở dài hạn với chủ đầu tư với thời gian tối đa là 50 năm. Hơn nữa, người nước ngoài sẽ được áp dụng những chính sách đặc biệt khi mua nhà ở tại dự án Aqua City.
Hy vọng bài viết trên đây đã giải đáp được thắc mắc “Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại dự án Aqua City không?” của tất cả mọi người. Nếu các bạn muốn tìm hiểu rõ hơn về dự án Aqua City, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline bên dưới nhé.
